Обслуживающие сборы в Болгарии: что, сколько и за что вы платите
20.02.2023
Купили квартиру в Болгарии — поздравляем!
Теперь вы счастливый владелец не только четырёх стен, но и доли в лифте, лампочках в подъезде и, возможно, в бассейне.
А значит — пора разобраться, что такое обслуживающий сбор и почему он приходит каждый год.
Что такое "обслуживающий сбор"?
Это обязательный платёж, который вы как владелец недвижимости в Болгарии делаете в адрес управляющей компании.
Эти деньги идут на содержание и заботу о всём том, что за пределами вашей квартиры — от скамеек у входа до бассейна, если он есть.
🧾 Оплачивается обычно на год вперёд или два раза в год — в зависимости от условий договора.
💳 Способы оплаты: наличные или банковский перевод.
📄 После оплаты вы получаете счёт и подтверждение — сохраняйте их, они пригодятся при перепродаже или проверке документов.
Как считается сумма?
🎯 1. Фиксированный сбор
Одинаковая сумма для всех, вне зависимости от площади.
Пример: студия и трёшка — оба платят по 400 €/год.
📌 Выгодно, если у вас большая квартира.
Не очень, если купили студию и платите как соседи с тремя спальнями.
📐 2. По метражу (самый популярный вариант)
Платите за каждый квадратный метр.
Пример: ставка 8 €/м² в год × 50 м² = 400 €/год
💡 Средняя ставка по рынку: 6–15 €/м² в год
🛏 3. По типу жилья
Зависит от размера квартиры.
Пример: студия — 300 €, двухкомнатная — 450 €, трёшка — 700 €.
Просто, но не всегда справедливо.
👨👩👧👦 4. По количеству проживающих
Редко, но бывает в городских домах.
Пример: 2 €/человек × 4 человека × 12 мес = 96 €/год
Что входит в обслуживание?
Если у вас квартира в городе (обычный жилой дом):
🔧 Обслуживание лифтов
💡 Освещение лестниц и подъездов
🔨 Ремонт общих зон (крыши, балконы, дворики)
Если у вас квартира в комплексе с инфраструктурой (а-ля мини-курорт):
🏊 Бассейн — уборка, фильтры, химия, сезонная подготовка
🌳 Зелёные зоны, газоны и садовники
🎠 Детские и спортивные площадки
💆♀️ СПА, сауна, тренажёрка (если есть)
🎥 Охрана, камеры, шлагбаумы
🧼 Уборка территории и зон общего пользования
Советы от Invest Cafe:
🔍 Перед покупкой обязательно уточните:
● как считается сбор (метры или фикс)
● что входит в стоимость
● кто управляет комплексом и есть ли жалобы
📌 После покупки:
● подпишите договор с управляющей компанией
● оплачивайте вовремя — долг по сбору может осложнить продажу объекта
● храните все документы — от квитанций до писем от управления
Компания Dira Bulgarit была создана с целью помочь израильским инвесторам найти наиболее выгодные объекты недвижимости по всей Болгарии. На нашем сайте вы найдете десятки объектов недвижимости - от студий на курортах до роскошных трех- и четырехкомнатных апартаментов в современных проектах, построенных по самым высоким стандартам. Наша команда экспертов ждет вас, свяжитесь с нами сегодня, и мы ответим на любые ваши вопросы, чтобы вы могли найти самые выгодные инвестиции в недвижимость в Болгарии.
