Полное руководство по инвестициям в Болгарию

Болгария, известная своей богатой историей, великолепными пейзажами и стратегическим положением в Юго-Восточной Европе, становится всё более привлекательной для инвесторов в недвижимость. Страна предлагает множество возможностей: от оживлённых городских квартир до уютных домов у моря и в горах.

Этот гид представляет собой обзор рынка недвижимости Болгарии, включая основные факторы, типы объектов, юридические особенности и советы для инвесторов.

● Доступные цены: Стоимость недвижимости значительно ниже, чем в Западной Европе.

● Растущая экономика: Экономика Болгарии стабильно развивается, увеличиваются прямые иностранные инвестиции и улучшается инфраструктура. По прогнозу ЕС, ВВП Болгарии вырастет на 1,9% в 2024 году и на 2,9% в 2025 году.

● Членство в ЕС: Стабильность и лёгкий доступ к рынкам ЕС.

● Развитый туризм: Активный туризм в горнолыжных курортах (Банско) и на побережье Чёрного моря обеспечивает высокий спрос на краткосрочную аренду.

● Благоприятное налогообложение: Один из самых низких корпоративных налогов в ЕС (10%) и отсутствие налога на первую недвижимость для физических лиц.

● Жилая недвижимость: Квартиры, дома и виллы в городах и сельской местности.

● Коммерческая недвижимость: Офисные помещения, магазины, гостиницы, промышленные объекты.

● Дома для отдыха: В курортных зонах, на морском побережье и в исторических городах.

● София: Столица, центр бизнеса и культуры.

● Пловдив: Город с богатой историей и активно развивающимся технологическим сектором.

● Варна: Морская столица Болгарии, востребована для жилья и отдыха.

● Бургас: Крупный портовый и туристический город.

● Банско: Популярный горнолыжный курорт.

● Солнечный Берег: Известный пляжный курорт, идеальный для аренды и инвестиций.

● Право собственности: Иностранцы могут покупать здания, но не земельные участки. Для покупки земли создаётся болгарская компания.

● Юридическая проверка: Обязательна тщательная проверка объекта и отсутствие обременений. Рекомендуется нанять местного юриста.

● Регистрация сделки: Все сделки фиксируются в Государственном реестре недвижимости Болгарии.

● Оформление у нотариуса: Сделка заверяется нотариально.

● Расходы:

  ● Налог на передачу собственности: 2–3% от стоимости объекта.

  ● Нотариальный сбор: 0,1–1,5% от стоимости объекта.

  ● Годовой налог на недвижимость: 0,15–0,45% от налоговой стоимости недвижимости.

В Болгарии можно приобрести как готовую недвижимость, так и объекты на стадии строительства. При покупке на этапе стройки действуют особые процедуры контроля качества, выраженные в этапах:

● Акт 2: Разрешение на открытие строительной площадки.

● Акт 14: Фиксация завершения основных строительных работ (каркас здания).

● Акт 15: Подтверждение готовности объекта для сдачи.

● Акт 16: Выдача разрешения на заселение (сертификат на право проживания).

Эти акты обеспечивают соблюдение всех нормативов и защищают интересы покупателя.

1. Планирование: Определите цели, тип недвижимости и удобства поблизости.

2. Исследование рынка: Изучите репутацию застройщиков, проверяйте отзывы и примеры завершённых проектов.

3. Поиск объекта: Посещайте сайты недвижимости, шоу-румы и стройплощадки.

4. Проверка застройщика: Убедитесь в наличии лицензий, разрешений и отсутствии судебных споров.

5. Юридическая поддержка: Привлеките опытного юриста для сопровождения сделки.

6. Полная проверка объекта: Даже у новых объектов проверяйте качество строительства.

7. Оформление сделки: Подписывайте финальный договор купли-продажи у нотариуса.

8. Регистрация собственности: Регистрируйте покупку в реестре и муниципалитете.

9. После покупки: Подключение коммунальных услуг, меблировка и обустройство квартиры.

Полное сопровождение на всех этапах:

1. Подбор объекта: Учитываем ваши требования, предлагаем лучшие варианты.

2. Переговоры: Добиваемся наиболее выгодных условий покупки.

3. Юридическое сопровождение: Сотрудничаем с проверенными болгарскими юристами.

4. Нотариальное оформление: Сопровождаем процесс подписания договора.

5. Оформление коммунальных услуг: Помогаем с подключением электроэнергии, воды и интернета.

6. Подбор арендаторов: Организуем маркетинг объекта и отбор надёжных арендаторов.

7. Управление недвижимостью: Следим за сбором платежей и состоянием объекта.

8. Постоянная поддержка: Всегда остаёмся на связи и предоставляем обновления.

Выбирая "Dira Bulgarit — Израильская недвижимость в Болгарии", вы получаете опытную команду, которая берёт на себя весь процесс управления и сопровождения сделки. Мы обеспечиваем надёжную и выгодную инвестицию в болгарскую недвижимость без лишних хлопот.

Готовы начать? Свяжитесь с нами и запишитесь на zoom meeting в удобное для вас время!